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            購房合同是先簽還是先備案

            2022-08-09 來源:搜狐焦點網
             
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            購房合同是先簽再備案的話,雙方沒有簽約的話就沒有具體的信息,不能進行備案錄入,合同中應當確認當事人名稱、房產基本狀況、商品房的銷售方式、交付使用條件及日期等諸多信息,雙方確認無誤以后就可以進行網簽備案了。

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            簽購房合同要注意什么

            1、關于開發商的五證兩書是否齊全,做到心里有數

            “五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》,“兩書”是指:《住宅使用說明書》和《住房質量保證書》,有了這些才能說明房子是合法的,產權才是會受到保護。

            2、關于房屋質量的條款要精確不得含糊

            購房者在簽合同時一定要詳細地把房屋的質量要求寫進合同。比如臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等等。

            3、關于價格、收費、付款額同的條款不能少

            房屋的價格條款應該是比較明確的,應有詳細的條款約束發展商不得隨意加價,同時還不應包括其他各種不合理的費用。在付款方式條款中,應該明確并且詳細規定付款的方式,比如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

            4、關于房屋面積方面的條款要清晰

            商品房以建筑面積計算房款,建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分構成。因此應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積各是多少,并約定建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法和面積發生誤差時的處理方式。

            5、關于房產證的辦理期限的條款不能少

            有些開發商會以各種理由拖延辦證時間,因此購房者在購房合同里面要明確規定房產證辦理時間,并且約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定,約定辦理產權證的期限應為60日。

            6、交房時間和預期交房條件要具體明確

            合同中應該明確規定交房的裝飾標準、物業的服務項目、收費等,同時還應明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長來延遲交樓時間。

            7、明確退房的責任

            購房者接到入住通知之后,都會拿出一些資金裝修房屋,比如說購買家具電器等,但是一旦由于開發商的原因退房的話,如果是開發商自身的問題的話,就要讓開發商賠償購房者!

            8、把樓盤規劃和廣告內容寫進購房協議里面。

            由于大部分的開發商為了銷售自己的房子,往往會夸大房屋的優點,宣傳的很華麗,因此購房者應該要求在購房合同之后附上購房協議,是對房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。將樓盤規劃和廣告內容寫進協議可以很好的保障購房者的權益!


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